繼續加大土地供應 杭州市區今年首期讀地手冊發布

2019-10-25 來源:網絡整理|

核心提示:日前,杭州市規劃和自然資源局正式發布了2019年杭州首期《讀地手冊》。手冊收錄了市區(包括大江東、余杭區、蕭山區、富陽區和臨安區)276宗擬出讓地塊,其中涉宅用地(含住宅用地及商住用地等,下同)160宗。 縱覽本期《讀地手冊》可發現,今年計劃出讓的

日前,杭州市規劃和自然資源局正式發布了2019年杭州首期《讀地手冊》。手冊收錄了市區(包括大江東、余杭區、蕭山區、富陽區和臨安區)276宗擬出讓地塊,其中涉宅用地(含住宅用地及商住用地等,下同)160宗。

縱覽本期《讀地手冊》可發現,今年計劃出讓的地塊中有不少亮點:

一、供應量增加明顯。本期《讀地手冊》收錄地塊合計276宗約11105畝,如考慮1-3月市區已出讓及正在公告的土地面積,預計全年土地供應量將超過13000畝,較2018年實際供應總量增加15%以上。近年來,杭州持續增加土地供應,緩解供需矛盾,為平抑價格起到重要作用。

二、供應布局精準。對于前幾年土地供應,尤其是住宅用地供應稀缺的板塊,今年將加大供應力度。據了解,金沙湖板塊今年將推出2宗住宅用地,濱江區也將推出3宗住宅用地。

三、供應結構合理。今年出讓的地塊中,包含不少定位剛需的中低價位地塊。蕭山、余杭、富陽、臨安等區都將迎來一大批“價廉物美”的地塊供應。

供應量較去年增加

為進一步平衡供需關系,今年杭州多區都有增加土地出讓量的計劃。

尤其是下城區,作為杭州的老城區,過去多年土地出讓數量一直相對較少。但是,今年下城一口氣拿出12宗地塊,其中涉宅用地4宗。

體量最大的是位于文暉單元的XC0402-28;XC0403-07、09、33;XC0404-07地塊,東至勝南路、南至杭鍋支河、西至中舟路、北至杭氧街,規劃為住宅/商服/商業/服務/城市軌道交通/社會停車場用地,土地面積為146畝。

據了解,地塊所在的杭氧杭鍋綜合體將以博物館集群為核心、以國際博覽中心為主題,結合地鐵上蓋物業開發商和配套物業開發,打造多功能于一體的國際旅游綜合體。未來,這里將是下城區乃至整個杭州市的核心配套之一。

此外,位于地鐵5號線西文街站(規劃)附近的三塘單元也將推出1宗商住用地。目前,地塊已經掛牌,預計將于4月2日出讓。

另外2宗涉宅用地則分別位于東新單元和三里亭單元。

拱墅區仍是今年主城區的供應大戶,預計將推出16宗地塊,其中涉宅用地9宗。

已然成為杭州改善型住宅集中區的申花板塊,今年預計推出1宗宅地。地塊位于汽車北站附近北側,土地面積為26.77畝,容積率為2.5。距離地塊不遠處,就是地鐵10號線汽車北站站(規劃),交通優勢尤為明顯。

祥符東單元也收錄了3宗住宅用地。板塊所在的拱墅區北部,是杭州的“北門重鎮”,歷史悠久,交通便捷。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付,該區域的配套已經較為齊全,居住氛圍也十分濃郁。從位置看,1宗位于通益路與紅旗路交界處,1宗位于祥興路與紅旗路交界處,另外1宗位于祥興路與新文路交界處。

定位相對剛需的運河新城今年仍將推出2宗宅地。其中,GS1202-R21-26地塊位于金昌路南側,面積為42.3畝。而GS1202-R21-26地塊則離京杭大運河更近一些,北至謝村路、西至麗水路,土地面積為45.9畝。

另外的幾宗宅地則分別位于祥符單元、三墩北單元、鐵路北站單元和桃源單元等。

主城區的另一個供應大戶就是江干區。今年,江干收錄了10宗地塊,其中涉宅用地8宗。這些地塊主要分布在牛田單元、艮北單元、國際商貿城單元、景芳三堡單元、丁橋單元和筧橋單元。

景芳三堡單元的JG1206-47地塊和JG1206-44地塊均位于三堡船閘附近,分列碼頭路兩側,周邊建有東方潤園、金基·曉廬、盛世錢塘等高端住宅小區。JG1206-47地塊規劃為商住用地,土地面積為66.2畝;而JG1206-44地塊為純住宅用地,面積為20.59畝。

城東新城也收錄了4宗地塊,其中3宗住宅用地均位于彭埠單元。隨著城東開發進程的推進,城東在售的住宅項目已經躍上4萬元/平方米大關,成為主城區改善項目較為集中的板塊之一。

濱康綜合體、金沙湖等優質地塊計劃今年出讓

主城區范圍內,上城區屬于老城區,近年來宅地供應量一直不多,但每次有供應,都能引起業界的高度關注。

今年,上城區預計只有1宗住宅用地供應,即望江單元SC0402-R21-08地塊。該地塊位于望江路與海潮路交界處附近,出讓面積為63.8畝,容積率為2.7。目前,該地塊已經掛牌,預計將于4月16日出讓。

該地塊周邊最近一次土地出讓是在去年8月,濱江摘得現御品項目所在地塊,地塊內需配建10%公租房,,成交樓面價為29976元/平方米。御品現在雖未正式開盤,但銷售員已經透露售價預計超過6萬元/平方米。

《讀地手冊》顯示,今年濱江區將有3宗地塊供應,均為涉宅地塊。其中,1宗位于多年沒有宅地出讓的白馬湖板塊,另2宗均位于濱康綜合體。

據悉,地塊位于濱江西興單元內,東至風情大道、南至濱康路、西至西興路、北至濱安路,緊鄰地鐵1號線濱康路站,均規劃為商住用地,出讓面積分別為60畝和80畝。

目前,地塊周邊居住氛圍濃郁,中天·官河錦庭、陽光城·上府、金地·天逸和萬科·金宸之光等小區都已經交付入住。

此外,近10年沒有宅地供應的金沙湖板塊,也將在今年迎來2宗全新地塊的出讓。

其中,下沙中心區單元JS0403-39地塊位于金沙湖北側的金沙大道與幸福北路交界處,不遠處就是地鐵1號線金沙湖站,規劃為商住用地,出讓面積為124畝,容積率2.8。下沙中心區單元JS0410-10地塊位于金沙湖南側,天城東路與海達南路的交界處,規劃為純住宅用地,出讓面積為91畝,容積率2.8。

擁有優質教育資源的西湖區,今年收了3宗涉宅用地,其中2宗位于轉塘單元,1宗位于近年熱門的三墩北單元。

據悉,三墩北單元地塊位于越秀·星匯悅城南側,土地面積為52.94畝,容積率為2.6。除越秀外,地塊周邊還有奧克斯·締壹城、上實·海上海等商品房小區。

其余各區也有大量涉宅用地供應

本著“供地一盤棋”的原則,此次《讀地手冊》還同期收錄了大江東、蕭山、余杭、富陽以及臨安等區域已具備出讓條件的經營性用地。

大江東今年共收錄了12宗地塊。值得一提的是,考慮到大江東制造業發展集聚區的定位,為進一步吸引制造業人才,今年前進片區將推出1宗人才專項租賃住房用地,地塊西至梅林大道、北至人才專項租賃房用地,出讓面積為19畝。去年6月,就在該地塊北側,大江東出讓了首宗人才專項租賃住房用地,成交價為1300元/平方米。

蕭山區今年共收錄了55宗地塊,其中涉宅用地35宗。

最令人關注的,就是錢江世紀城的2宗純住宅用地。其中,S-05/06地塊東至永輝路,南至揚帆路,西至五堡河,北至飛虹路,出讓面積為70畝;R-04地塊東至金雞路、南至利豐路、西至書音路、北至盈豐路,出讓面積為54畝。

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